Sommario

Il condono edilizio scade il 10 dicembre, a meno di proroghe, scade il termine per presentare le domande ed effettuare il versamento della prima rata. Al 4 dicembre le domande arrivate nei capoluoghi di regione sono  58.000. Piu' della meta', precisamente 32.000, sono state presentate a Roma. Nei capoluoghi piu' piccoli invece in molti casi non si raggiungono le 100 richieste. Da Trieste, dove si parla di poche decine di adesioni, a Potenza (solo 80 domande), passando per Ancona, dove sono state presentate meno di 30 istanze. Secondo un'indagine dell'ADNKRONOS sono state poche le domande.
Leggi regionali che limitano molto la portata della sanatoria fissando dei paletti molto restrittivi. Le regioni dovevano legiferare in materia entro il 12 novembre.
In alcuni casi, come l'Umbria, e' prevista addirittura la demolizione dei nuovi immobili a spese del proprietario. E anche se le atre regioni non sono state cosi' 'severe', comunque ben 18 hanno  messo in campo norme che in molti casi vietano la costruzione di nuovi edifici, aumentano del 100% gli oneri concessori e del 10% le oblazioni. Gli ampliamenti sono stati ridotti da quasi tutti e i cambi di destinazione sono stati sottoposti a restrizioni considerevoli. In  tutta Italia solo due regioni, Abruzzo e Calabria, non hanno disposto una nuova norma accogliendo la legge nazionale.
Condono a maglie strette in Valle d'Aosta dove non sara' possibile sanare le nuove abitazioni ne' gli ampliamenti.
In Lombardia non sara' possibile sanare le nuove costruzioni, residenziali e non, realizzate in assenza di concessione edilizia e non conformi agli strumenti urbanistici in vigore, per le opere abusive realizzate nei parchi, nelle riserve e nelle altre aree naturali, e per le costruzioni in aree vincolate quando il vincolo di inedificabilità sia stato imposto prima dell'inizio dei lavori. Negli  altri casi e' possibile sanare l'abuso, solo dopo il via libera  dell'autorità preposta al vincolo.
I comuni possono incrementare gli oneri di urbanizzazione del 30%. Inoltre potranno anche chiedere il versamento anticipato fino al 50% degli oneri di urbanizzazione, all'atto della presentazione della domanda di sanatoria. Se non ci sara' nessuna delibera il contributo sul costo della costruzione dovra' essere corrisposto per intero, cioè al 100%.
Solo piccole modifiche rispetto alla legge nazionale in Piemonte, dove la volumetria delle nuove abitazioni condonabili viene portata a 600 metri cubi, che arriva a 2.400 nel caso delle multiproprieta'. Viene anche fornita una intrepretazione ad hoc di nuova abitazione: si intende il manufatto che risulti realizzato in forma autonoma non connesso o pertinente a altro manufatto esistente. Nessun ritocco per le oblazioni mentre gli oneri di urbanizzazione sono stati aumentati del 30% per le nuove costruzioni ma solo per le tipologie 1 e 2, cioe' i casi piu' 'gravi'.
Tra le regioni che dall'inizio hanno dichiarato guerra alla sanatoria c'e' l'Emilia Romagna. Con la legge regionale, infatti, sono stati ridotti al massimo i termini del condono. ''Non ci saranno grandi introiti'' afferma l'assessore all'Urbanistica, Antonio Rivola. Non solo perche' la legge qui e' stata molto restrittiva ma  anche perche' in Emilia Romagna da sanare sono soprattutto i piccoli abusi''. Oltre all'aumento del 100% degli oneri concessori e del 10%  delle oblazioni, si da anche la possibilita' ai comuni di incrementare del 20% le spese che riguadano la richiesta delle concessioni. In  Emilia Romagna non sara consentito costruire nuove case, pena l'abbattimento.
La regione ha anche provveduto all'istituzione di un fondo, alimentato dal quel 20% in piu' per le spese di richiesta delle concessioni, con il quale i comuni provvederanno alla demolizione della abitazioni nuove o di altri abusi non sanabili. Stretta anche sugli ampliamenti: 100 metri cubi per le costruzioni, 300 metri cubi per i capannoni e 600 metri cubi per le azienda con piu' stabili all'interno della stessa area. Passando ai cambi di destinazione, anche qui sono state attuate delle restrizioni che permetteranno di fare dei cambiamenti solo nel caso in cui non comportino aumenti dei carichi urbanistici. Ad esempio si puo' passare dall'uso produttivo all'uso commerciale (fino a 400 metri cubi) oppure di puo' passare da uso residenziale a uso direzionale (massimo 100 metri). Rimangono inoltre tutte le leggi che vietano la costruzione di immobili nelle aree paesaggistiche, all'interno delle aree demaniali, e nelle aree sottoposte a vincoli.
Anche la Toscana e' tra le regioni che fin dall'inizio si sono opposte alla sanatoria. Molti i paletti messi con la legge regionale. Le domande presentate in Toscana, afferma l'assessore all'Urbanistica, Riccardo Conti, ''non saranno molte. Un po' perche' la Toscana e' una regione a basso grado di abusivismo e un po' perche' la legge e' molto restrittiva''. Poche domande sono quindi attese e, di conseguenza, anche il gettito ''non sara' molto  elevato''. Le oblazioni vengono incrementate del 10% (con versamento al comune, mentre gli oneri concessori saranno incrementati del 100%.
Nessuna chance per i nuovi edifici che non saranno condonabili. Mentre per le abitazioni gia' esistenti l'ampliamento massimo contentito e'  pari a 100 metri cubi che puo' arrivare a 200 metri cubi nelle  multiproprieta'.
Condono 'diversificato' per il Lazio. Oblazioni e oneri di concessione variano in base al riconoscimento dei cosiddetti 'abusi di necessita'. Le oblazioni vengono aumentate del 10% fatta eccezione per le opere abusive relative ai centri che perseguono finalita' di assistenza e cura a persone disagiante senza scopo di lucro. Gli oneri di concessione invece vanno ad una aumento del 50%, per le ristrutturazioni e modifiche di destinazione d'uso, fino al 100% in caso di nuove costruzioni e ampliamenti. Via libera alla costruzione di nuove abitazioni che, nel caso in cui si tratti di prima casa, non dovranno avere una volumetria superiore ai 450 metri cubi per singola domanda e, nel caso di multiproprieta', non oltre i 900 metri.
Se invece si tratta di seconda casa la superficie massima condonabile e' di 300 metri cubi che sale fino a 600 metri per le multiproprieta'. Per quanto riguarda gli immobili gia' costruiti che non rispettano il piano regolatore si potra' aderire alla sanatoria se l'ampliamento e' inferiore al 20% della superficie dell'immobile e comunque non superiore ai 200 metri cubi. Stesso limite anche per gli immobili ad uso commerciale. Via libera ai cambi di destinazione d'uso. Vengono invece escluse dal condono le opere realizzate nelle aree protette da leggi nazionali e regionali, nelle zone a protezione speciale, parchi e nelle aree demaniali.
 Legge regionale in linea con le direttive nazionali anche in Puglia. Le oblazioni verranno pero' aumentate del 10%. Il condono dovrebbe riscuotere successo secondo l'assessore all'Urbanistica, Enrico Santaniello, secondo cui ''le adesini sarannnonumerose''. Dal grado di attenzione nei confronti della sanatoria, sottolinea, ''penso che risponderanno in molti''.
Nella tabella che segue l'ADNKRONOS riporta le domande pervenute nei capoluoghi di regione al 4 dicembre.
Citta' numero domande
 Roma 32.224
 Milano 5.800
 Bari 5.260
 Palermo 4.600
 Torino 2.288
 Napoli 2.000
 Venezia 1.800
 Genova 1.600
 Cagliari 1.000
 Catanzaro 450
 Firenze 200
 Bologna 127
 Potenza 80
 Aosta 50
 Trento 50
 Campobasso 30
 Trieste 30
 Ancona 28

(red)

Ecco la situazione al 6 dicembre sullo stato di approvazione dei nuovi Statuti regionali.
 

(red)